A possibilidade de gastar menos na compra de um imóvel é o atrativo dos leilões imobiliários, que são realizados até pela internet. Promovidos principalmente por grandes instituições financeiras, funcionam como um leilão tradicional, com lance mínimo.
Compare sempre o valor de mercado do imóvel com o lance mínimo estipulado pelos bancos, que muitas vezes se igualam. Nesse caso, se você comprar por um valor acima do lance mínimo, perderá dinheiro; se comprar pelo lance mínimo, perderá também, pois esse preço não inclui a comissão do leiloeiro, geralmente de 5%.
Os leilões têm duas modalidades:
* Leilão judicial. O dono do imóvel deixa de pagar algum tipo de dívida. Por decisão judicial, seu imóvel é penhorado e vai a leilão para saldar a dívida. Nesse caso, houve execução judicial da dívida.
* Leilão extrajudicial. Ocorre em situação parecida (por exemplo, uma dívida deixa de ser paga), e o credor do financiamento ou empréstimo toma o imóvel (por meio de um agente fiduciário, por exemplo) e o coloca em leilão. Nesse caso, houve execução extrajudicial da dívida.
Cuidados
Se você pretende participar de um leilão, primeiro tome algumas precauções:
* Visite o imóvel antes para ter a noção real do que será leiloado.
* Algumas páginas na internet apresentam uma visita virtual ao imóvel, o que ajuda, mas não se equipara a uma visita ao local.
* Verifique se o imóvel é exclusividade do promotor e se já não foi arrematado em outro leilão.
* Verifique se não se trata de um bem de família, ou seja, do único imóvel residencial de uma família, que não pode ser penhorado.
Principalmente, verifique se o imóvel está desocupado, sem inquilinos ou qualquer outro tipo de morador ou ocupante. Isso porque, se estiver ocupado, caberá ao comprador a responsabilidade de pedir a desocupação, se necessário até por meio da Justiça.
Fonte: Guia Folha Imóveis
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