Apartamento nos JARDINS 2 dorms 2 suítes 2 vagas 70m2

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
Mobiliado! 2 dorms. 4 ban. 2 suítes 2 vagas na garagem 70m2 de área útil


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JOAQUIM EUGÊNIO ,PROXIMO PAULISTA , SEMI-NOVO ,LINDO PRÉDIO COM :VARANDA 2 DORMITÓRIOS ,2 SUITES,2 VAGAS,4 BANHEIROS ,AREA DE SERVIÇO ,HALL DE SERVIÇOS INDEPENDENTE,REPLETO DE ARMÁRIOS ,VENDA COM TUDO QUE ESTA DENTRO,PRÉDIO COM ACADEMIA ,ESPAÇO GOUMET,PISCINA E PLAY ,AGENDE VISITA !!

Apartamento nos JARDINS 3 dorms 1 suíte 127m2

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
3 dorms. 4 ban. 1 suítes 127m2 de área útil

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RUA PANPLONA - JARDIM PAULISTA - 3 DORMITÓRIOS ,1 SUITE, LAVABO ,COZINHA AMERICANA , QUARTO E BANHEIRO DE EMPREGADA ,HALL DE SERVIÇO INDEPENDENTE , AR CONDICIONADO , ARMÁRIOS EMBUTIDOS , 1 VAGA DEMARCADA E COM POSSIBILIDADE DE LOCAR A SEGUNDA NO CONDOMÍNIO !!

Apartamento nos JARDINS 3 dorms 1 suíte 2 vagas 180m2

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
3 dorms. 4 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 180m2 de área útil

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RUA RIBEIRÃO PRETO - REGIÃO PAULISTA - TRAVESSA JOAQUIM EUGENIO 2 QUADRAS DA PAULISTA , PRÓXIMO METRO ,LOCALIZAÇÃO ÍMPAR PREDIO COM TODAS AS COLUNAS TROCADAS , FACHADA DO PREDIO SENDO RENOVADA ,2 VAGAS DEMARCADAS Apartamento , muito espaçoso , em bom estado de conservação , por baixo do carpete tem tacos originais nunca usados , 3 dormitórios , 1 suite ,3 salas ,LAVABO, ampla cozinha , dependência de empregada ,documentos 100% , condomínio baixo - 2VAGAS !!!! VENHA CONFERIR !!

Apartamento no JABAQUARA 4 dorms 4 suítes 2 vagas 252m2

Apartamento à venda - JABAQUARA, São Paulo
4 dorms. 7 ban. 4 suítes 2 vagas na garagem 252m2 de área útil

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JABAQUARA 4 DORMITÓRIOS ,4 SUITES ,2 VAGAS , 252 AREA UTIL ,LIVING AMPLO ,TERRAÇO,LAVABO,AREA DE SERVIÇO , DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA ,LAZER COM PISCINA CHURRASQUEIRA ,FORNO DE PIZZA,APENAS 16 ANOS DE IDADE , UMA MANSÃO ,POR PREÇO IMPERDÍVEL!!!

Apartamento na RIVIERA 3 dorms 1 suíte 2 vagas 96m2 BERTIOGA

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
3 dorms. 1 suítes 2 vagas na garagem 96m2 de área útil

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MODULO 2 com 96 m² 3 Dormitórios Sendo,1 Suite 2 Vaga de Garagem ,Bem Próximo da Praia Excelente localização Excelente área de lazer do prédio Valor a Vista R$ 650.000,00 Condomínio R$ 800,00 A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento na RIVIERA 4 dorms 2 suítes 2 vagas 132m2 BERTIOGA

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
4 dorms. 4 ban. 2 suítes 2 vagas na garagem 132m2 de área útil

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Localizado no Módulo 7 Apartamento Com 132 m²,4 Domritórios sendo 2 Suites Wc social,2 vagas de Garagem Muito bem Mobiliado e Decorado Excelente área de lazer no Prédio Bom Acesso a Praia Valor R$ 880.000,00 Condomínio R$ 950,00 Predio 6 andares com 7 apartamentos por andar. A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento na RIVIERA Mobiliado 2 dorms 1 suíte 82m2 BERTIOGA

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
Mobiliado! 2 dorms. 3 ban. 1 suítes 82m2 de área útil

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EDIFÍCIO MO3-Apto. com 82 m²Excelente vista para o mar Tendo 2 dormitórios sendo 1 suite 1 vaga de garagem,Mobiliado Bem proximo da praia,Boa localização Valor a vista R$ 380.000,00 Condominio R$ 750,00 IPTU -A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento na RIVIERA Mobiliado 3 dorms 1 suíte 2 vagas 80m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
Mobiliado! 3 dorms. 3 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 80m2 de área útil

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MODULO 2 -com 80 m² Vista para o Campo de Golf Tendo 3 Dormitórios sendo 1 Suite 2 Vaga de Garagem Bem Mobiliado e decorado Fácil Acesso a Praia Boa Localização do Prédio Valor a Vista R$ 550.000,00 ,Proprietário Estuda Forma de Pagamento-Condominio R$ 780,00 A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento na RIVIERA Mobiliado 3 dorms 1 suíte 1 vaga 120m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
Mobiliado! 3 dorms. 3 ban. 1 suítes 1 vagas na garagem 120m2 de área útil

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MODULO 6 - ÓTIMO CUSTO BENEFICIO - Apto. com 120 m²Vista para o mar Tendo 3 domritórios sendo 1 suite 1 vaga de garagem Mobiliado e decorado ,Bem proximo da praia Boa localização com fácil acessoValor a vista R$ 570.000,00 Condominio R$ 750,00 A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento na RIVIERA 4 dorms 4 suítes 4 vagas 205m2 BERTIOGA

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
4 dorms. 6 ban. 4 suítes 4 vagas na garagem 205m2 de área útil

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Com inspiração nas culturas orientais, que buscam o equilíbrio entre saúde e relaxamento aliados a tecnologia, surge em meio a Rivera de São Lourenço, o Tao Residence Club. Com um novo conceito tecnológico empregado na construção, este empreendimento foi desenvolvido para o seu bem estar. Esse fator faz com que ele ofereça conforto adequando-se perfeitamente às necessidades da sua família, através de apartamentos automatizados e uma área de lazer privativa completa integrada a um exclusivo clube com quadras e praças. Tao Residence Club, a obra do seu - 4 Suítes-Suíte Master integrada a sala de banho com banheira 2 Suítes tipo Americana integradas ,- Sala de Estar e Jantar,- Lavabo - Terraço com Churrasqueira - Cozinha Integrada tipo americana com fogão em ilha - Área de Serviço- Dormitório de Empregada - Banheiro de Empregada com chuveiro ou despensa - Vagas de Garagem ,Áreas Privativas:- Apartamentos Tipo: 205,11 m² A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Inflação do aluguel acumula alta de 7,8% no ano, aponta FGV

"Inflação do aluguel" acumula alta de 7,8% no ano, aponta FGV

Apartamento JARDINS 3 dorms 1 suíte 2 vagas 110m2

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
12º andar 3 dorms. 3 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 110m2 de área útil

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JOAQUIM EUGENIO DE LIMA Otima localizaçao , joaquim eugenio prox sarutai , 3 dorm 1 suite 2 vagas ,bom condominio , andar alto apartamento em bom estado ,venha conferir!!!

Apartamento RIVIERA DE SÃO LOURENÇO 3 dorms 2 suítes 2 vagas 125m2 Bertioga

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
3 dorms. 4 ban. 2 suítes 2 vagas na garagem 125m2 de área útil

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FOTO DE UM APARTAMENTO DECORADO - PREÇOS DAS ULTIMAS A PARTIR DE 720000 O edifício Nautilus foi concebido pensando no bem estar e conforto de toda sua família. Com linhas modernas e espaços amplos, você viverá momentos especiais, cercado do verde exuberante da Mata Atlântica e do mar da Riviera de São Lourenço O Edifício Nautilus oferece a você uma completa estrutura de lazer e diversão: Salão de ginástica, piscinas adulto e infantil e espaços generosos para que você tenha ótimos momentos.CONSULTE valor e condições de pagamento. A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Apartamento MOEMA 2 dorms 1 vaga 70m2 de área útil

Apartamento à venda - MOEMA, São Paulo
1º andar 2 dorms. 2 ban. 1 vagas na garagem 70m2 de área útil

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AICAS 2 DORMITÓRIOS ,COM DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA E BANHEIRO ,OU TERCEIRO DORMITÓRIO REVERSIVEL ,2 WC ,1 VAGA !

Apartamento JARDINS 2 dorms 1 suíte 1 vaga 130m2 de área útil

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
2 dorms. 2 ban. 1 suítes 1 vagas na garagem 130m2 de área útil

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RUA DA CONSOLAÇÃO -PRÓXIMO RUA LORENA - JARDIM AMERICA PREDIO - CHARMOSO ,DE 3 ANDARES , AMPLO APARTAMENTO TOTALMENTE REFORMADO ,MUITO CLARO E VENTILADO , REFORMA DE TODA PARTE HIDRÁULICA ELÉTRICA E ESTÉTICA - TRANSFORMADO EM APARTAMENTO TIPO - ESTÚDIO MUITO BONITO E PRÁTICO -VENHA CONHECER - IMPERDÍVEL!!

Apartamento HIGIENOPOLIS 4 dorms 1 suíte 3 vagas 344m2

Apartamento à venda - HIGIENOPOLIS, São Paulo
4 dorms. 5 ban. 1 suítes 3 vagas na garagem 344m2 de área útil

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A Duas Quadras do Shopping PATIO HIGIENOPOLIS e a Uma Quadra PRAÇA BUENOS AIRES Rua Tranquila sem Comércio Apartamento Reformado - HALL DO ELEVADOR E DA ENTRADA DO APARTAMENTO EM MÁRMORE CARRARA - SALA EM L PISO TÁBUA LARGA - COPA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO AZULEJOS BRANCOS - 2 DEP DE EMPREGADA + BANHEIRO - LAVABO - ESCRITÓRIO - 4 DORMITÓRIOS COM AR CONDICIONADO SENDO 1 SUÍTE + 2 BANHEIROS EM MÁRMORE - TERRAÇO NO QUARTO SUITE - 3 VAGAS DE GARAGEM + DEPÓSITO - 344,08 DE ÁREA ÚTIL - LAZER: CHURRASQUEIRA, PISCINA E SALÃO DE FESTA NA COBERTURA - VALOR DE VENDA: 1.590.000,00 -Agende visita Apartamento exclusivo -SAAB Consultor

Loft Duplex JARDINS Mobiliado 1 dorm 1 suíte 1 vaga 43m2

Loft Duplex à venda - JARDINS, São Paulo
Mobiliado! 1 dorms. 2 ban. 1 suítes 1 vagas na garagem 43m2 de área útil

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REGIÃO PAULISTA -MANUEL DA NÓBREGA -PARAÍSO PRÓXIMO PAULISTA ,METRO ,E IBIRAPUERA PRÉDIO MODERNO COM HOME OFFICE ,HOME THEATER , ACADEMIA ,PISCINA ,SAUNA ,JARDIM, APARTAMENTO ,ANDAR ALTO,COM 1 DORMITÓRIO (SUITE) , LAVABO , SALA PARA 2 AMBIENTES , COZINHA ,AREA DE SERVIÇO ,VARANDA ,1 VAGA- MOBILIADO -PRONTO PARA MORAR !!! VENHA CONHECER!!

Caixa avalia captar dinheiro com crédito habitacional com recursos do FGTS

Os contratos habitacionais da Caixa Econômica Federal que tiveram como fonte de financiamento os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também estão sendo avaliados na securitização da carteira de crédito do banco.

"Nada está descartado. Estamos iniciando o processo e fazendo análises. A questão de securitizar fundo de garantia passa muito pelas condições de juros que existem na economia", afirmou Jorge Hereda, vice-presidente de Governo da Caixa, lembrando que os empréstimos usando essa fonte de recursos têm juros baixos, logo vão oferecer um retorno menor para o investidor. A taxa básica de juros da economia, a Selic, por exemplo, está em 10,75% ao ano.

"A atratividade desse papel é uma coisa que talvez seja possível se tiver um mix de financiamento. Isso vai ser medido justamente no nosso primeiro lançamento, mas não tem nada descartado. Estamos muito fortes nessa direção", completou o executivo.

De acordo com o balanço divulgado nesta quinta-feira, 50% da carteira de crédito de R$ 84,9 bilhões está lastreada no FGTS e 49%, em recursos da poupança. A inadimplência, considerando atrasos acima de 90 dias, permanece em 1,5% há sete meses.

A securitização consiste na transformação de uma dívida em um papel para investimento no mercado de capitais. O investidor é remunerado com uma taxa de retorno que varia de acordo com as características do financiamento, descontados os custos e o ganho do banco.

A instituição financeira, por sua vez, pode usar o dinheiro sem ter de esperar até o último pagamento do tomador do empréstimo e, com isso, ampliar sua capacidade de financiamento. O risco de inadimplência, normalmente, fica com o investidor.

De acordo com Hereda, cerca de R$ 20 bilhões já estariam prontos para uma securitização, com "nível de padrão de contratos semelhante" e "taxas de juros que podem ser compatíveis para esse mercado que existe hoje".

A emissão inicial, no entanto, será de apenas R$ 500 milhões "para testar o mercado", com lançamento previsto até dezembro. Os contratos que farão parte desse primeiro montante serão todos lastreados em recursos da poupança, segundo Hereda, já que a modalidade cobra juros mais altos dos mutuários, logo pode oferecer um retorno maior para o investidor.

"A ideia é que, no futuro, isso aconteça de uma maneira constante. Eu acho que, em dois anos, isso [a securitização] vai passar a ser uma ação importante de "funding" [fundo de recursos] da gente", ressaltou.

Por lei, os bancos são obrigados a destinar 65% dos depósitos em poupança para o crédito habitacional, mas há o temor de que o crescimento da caderneta não acompanhe o dos empréstimos nesse setor. Com o FGTS, não há essa preocupação iminente, já que os recursos previstos para os próximos anos estão acima do valor que deve ser direcionado para habitação.

BALANÇO

Os empréstimos da Caixa para habitação atingiram R$ 47,69 bilhões no acumulado do ano até 3 de setembro, com expansão de 87,6% sobre o mesmo período em 2009. O valor redorde já supera os R$ 47,05 bilhões financiados em todo o ano passado.

Desse total, R$ 20,7 bilhões tiveram como fonte o FGTS, com alta de 92% ante o mesmo período no ano passado, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida.

Desde o início do programa federal, foram contratados 630.886 unidades habitacionais. A meta é atingir um milhão até o final do ano, mas o ritmo pode diminuir, apesar dos esforços da Caixa, devido à expectativa das construtoras para o reajuste, a partir de janeiro, do teto do valor do imóvel enquadrado nas regras atuais (R$ 130 mil) e da renda mensal das famílias que podem ser contempladas (R$ 4.650).

O grande desafio, ressalta, é encontrar um meio termo entre os valores que viabilizem a construção das moradias e a aquisição pelos consumidores. "Não dá para revogar a lei da gravidade e da oferta e da procura", ironizou.

Os finaciamentos com recursos da poupança totalizaram R$ 21,4 bilhões neste ano, com aumento de 53%. A estimativa para 2010, considerando todas as fontes, foi elevada hoje de R$ 60 bilhões para R$ 70 bilhões. "Todas as faixas de renda têm sido atendidas pela Caixa", disse Maria Fernanda Ramos Coelho, presidenta do banco, lembrando que, no início do ano, a meta era bem mais conservadora: R$ 55 bilhões.

Fonte: Folha.com

Apartamento JARDINS 2 dorms 1 suíte 2 vagas 58m2 Mobiliado

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
Mobiliado! 2 dorms. 2 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 58m2 de área útil

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Quitinetes e apartamentos de um quarto tem valorização de até 61%

Quem não quer um cantinho para chamar de seu? Sair da casa dos pais é um dos passos mais importantes da vida. Mas, como os tempos são outros, os jovens não esperam mais o casamento para seguir adiante e entrar na vida “adulta”. E o ramo imobiliário acompanha esse movimento. De acordo com o Secovi Rio, a busca por quitinetes e apartamentos de um quarto representa 30% do mercado de compra e venda e locação da cidade. Mas quanto custa sair de casa?

Quitinetes e apartamentos de um quarto representam, juntos, apenas 10% do total de oferta de imóveis do Rio. Devido a Lei Complementar 41, que estabelece área mínima de 30 metros quadrados para a construção, esse perfil de imóvel quase sumiu do mercado, valorizando as unidades existentes em até 61%, na comparação com os preços de agosto de 2009.

“Hoje, é mais viável construir apartamentos de dois quartos, que podem ter apenas 46 metros quadrados”, afirma Rafael Duarte, sócio-diretor da agência Perceptiva, especializada em Marketing Imobiliário.

Um sala e quarto em Copacabana, na Zona Sul, por exemplo, custa, em média, R$315.948 - 49% mais caro do que no ano passado.

Onde se escondem as preciosidades? - Como eles datam, em sua maioria, da década de 70, os quarto e sala e quitinetes da cidade se concentram em bairros mais antigos das zona Sul e Norte. Para quem está em busca de uma dessas raridades, Copacabana é o point no Rio: o bairro concentra 63% da oferta de conjugados e 43% das opções de apartamentos de um quarto, para compra ou aluguel, na cidade.

A estudante de Psicologia Vanessa Quevedo sabe bem disso. Ela demorou mais de seis meses para encontrar o tão sonhado primeiro apartamento. Em sua busca, passou por Santa Teresa, Vila Isabel, Laranjeiras etc., mas foi em Copacabana que encontrou o que queria.

“Foi muito difícil. Vi dois apartamentos no prédio onde moro hoje antes de alugar. A disputa foi grande, mas valeu a pena esperar”, conta Vanessa.

Na Zona Sul, o aluguel de um sala e quarto fica em torno de R$1.300. Na Zona Oeste, os quitinetes praticamente não existem, mas há 146 apartamentos de um quarto, com valor médio de R$1.147. Na Zona Norte, a média chega a R$600 e a locação de um imóvel de um quarto sai bem mais em conta. Em Vila Isabel e na Tijuca, o valor médio chega a R$582 e R$630, respectivamente. A oferta, porém, é pequena. De acordo com o Secovi Rio, existem apenas 45 unidades disponíveis na região.

Fonte: Jornal Extra

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 3 dorms 1 suítes 2 vagas 96m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 3 dorms 1 suítes 2 vagas 96m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 3 dorms 1 suítes 2 vagas 105m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 3 dorms 1 suítes 2 vagas 105m2

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 3 dorms 1 suítes 1 vagas 110m2

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Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 2 dorms 1 suítes 1 vagas 80m2

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Flat à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, 1 dorms 1 suítes 1 vagas 40m2

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Apartamento à venda - HIGIENOPOLIS, 4 dorms 1 suítes 3 vagas 344m2

Apartamento à venda - HIGIENOPOLIS, 4 dorms 1 suítes 3 vagas 344m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 2 suítes 3 vagas 240m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 2 suítes 3 vagas 240m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 2 suítes 2 vagas 405m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 2 suítes 2 vagas 405m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 4 suítes 5 vagas 405m2

Apartamento à venda - JARDINS, 4 dorms 4 suítes 5 vagas 405m2

Cobertura Duplex à venda - JARDINS, 5 dorms 5 suítes 6 vagas 695m2

Cobertura Duplex à venda - JARDINS, 5 dorms 5 suítes 6 vagas 695m2

Preço do Imóvel

Na prática, o valor de um imóvel é expresso basicamente pela multiplicação de sua área útil pelo preço do metro quadrado definido pelo mercado imobiliário para a região onde ele está situado.

Com mais precisão, chega-se à composição do valor de um imóvel novo pelo custo do terreno e da obra, pela área que ocupa, por sua destinação e por suas qualidades, em que se incluem a localização, a construção, o acabamento e as benfeitorias. A tudo isso se soma, claro, o ganho de quem o construiu e vendeu.

Em geral, o "custo" da área útil (a quantidade de metros quadrados apenas da unidade habitacional, sem contar as áreas comuns, como elevadores, hall social e lazer) é a informação que interessa na hora da compra. Isso apesar de, obviamente, o custo de todos aqueles equipamentos estar incluído "no pacote". Mesmo porque não é possível adquirir um apartamento sem que se leve de quebra para casa também a área comum.

Valor venal e de mercado

Todo imóvel tem um valor venal (valor de venda), definido por tabelas de avaliação das prefeituras elaboradas por engenheiros. É fácil saber o valor venal atribuído a um imóvel: basta olhar, por exemplo, na folha de rosto do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano, em uns municípios; Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana, em outros). O valor venal serve de base para o cálculo desse imposto municipal e, no momento da transferência de propriedade, para o cálculo do imposto de transmissão e das taxas e dos ganhos dos cartórios.

O valor venal deveria refletir aquelas características que levam inicialmente à composição do preço, mas em geral não é isso que acontece: o que prevalece na compra e venda de um imóvel é o valor de mercado, que reflete diretamente a realidade --o jogo dinâmico da oferta e da procura, a especulação imobiliária.

Valorização e depreciação

Passa o tempo, e a casa, o apartamento ou o terreno que eram muito valorizados podem perder o valor por uma série de motivos: o mau uso, a falta de conservação ou o fato de o próprio lugar que ocupam ter sofrido degradação socioeconômica e não mais atrair o interesse das pessoas. É a depreciação.

Ao contrário, outro lugar pode ter sido revitalizado, ou de novos empreendimentos, investimentos privados ou públicos, ou por melhoramentos urbanísticos e arquitetônicos. É a valorização. É um ciclo eterno.

O que compõe o preço

Localização: uma mesma rua pode ter pontos com características bem diversas e até opostas.

Construção: o tipo de material empregado na obra e no acabamento ajuda a compor o preço.

Idade: imóveis mais antigos costumam sofrer uma depreciação maior do que os novos, da mesma maneira que ocorre com os automóveis.

Benfeitorias: reformas e ampliações projetadas por bons arquitetos que utilizem material de qualidade elevam naturalmente o valor do imóvel, ao contrário, por exemplo, de uma divisória feita sem bom planejamento e com sobras de outras reformas.

Movimento do mercado: uma área que era cheia de atrativos, tanto econômicos quanto sociais, pode decair aos poucos, por causa da falta de investimentos em melhorias, por não despertar mais o interesse do público, porque a população não se renovou, porque a qualidade dos estabelecimentos que serviam o bairro se deteriorou etc.

O movimento de mercado contrário --oferta de qualidade e procura em alta-- e o empenho de grupos ou da comunidade local pode provocar a vitalização ou revitalização de uma localidade.

A flutuação de preços é típica do mercado imobiliário. Quem trabalha com imóveis, é analista ou investidor no setor vê essa realidade dia a dia. Um bom indicador é o sobe-e-desce do preço médio do metro quadrado residencial e comercial, que ainda não recuperou os valores dos primeiros sete anos da última década.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Negociação Imobiliária

Ao se envolver com a compra ou a venda de um imóvel --o que a maioria das pessoas faz uma ou poucas vezes na vida--, é preciso não ser afoito.

Em primeiro lugar, o comprador deve avaliar sua capacidade de honrar o pagamento. Não adianta dispor do dinheiro para dar como sinal, ou entrada, e não saber onde conseguir o restante. Sem dinheiro à disposição, procure antes de mais nada um financiamento bancário.

A forma de compra escolhida --à vista ou a prestações-- vai influenciar no preço do imóvel. Assim, costuma-se negociar o preço, como quem está numa feira livre ou num mercado.

Em compras à vista, quase sempre se consegue um desconto, mas há proprietários irredutíveis, com plena consciência do valor de seu bem e de outras oportunidades de venda que terão.

Por outro lado, só ao conversar é que o comprador perceberá se o proprietário do imóvel precisa de dinheiro rapidamente e fará um bom abatimento no preço para obtê-lo. Se o comprador conseguir um financiamento bancário, o vendedor receberá o dinheiro do banco em cerca de 30 dias.

O pagamento feito nesse prazo é considerado à vista, em razão do tempo necessário para ser emitida a documentação do imóvel, do proprietário e do vendedor e da quantia envolvida na venda de um apartamento.

Contrato de compra e venda

Acertados o preço e as condições de pagamento --o que pode ser feito verbalmente ou por escrito, numa minuta de contrato--, escreve-se um compromisso, ou proposta, ou contrato de compra e venda --acordo entre as duas partes, comprador e vendedor, que ao ser assinado adquire força de lei, conforme determina o Código Civil.

Esse documento serve para criar uma relação entre o vendedor e o comprador, especificar o negócio a ser realizado e lhes dar garantias, para que tudo transcorra sem surpresas desagradáveis.

Portanto, ele contém várias informações obrigatórias, como:

* a natureza do negócio (compra e venda);
* o nome, o número dos documentos, a profissão e o estado civil do comprador e do vendedor;
* informações que indiquem precisamente o imóvel em questão (localização, metragem, matrícula e outras características, como garagem ou área privativa);
* a garantia de que o imóvel pertence àquele proprietário;
* o valor da parcela de entrada (o sinal ou arras) ou a forma de pagamento inicial escolhida, que garante ao comprador primazia na compra do imóvel, e a data em que esse valor será pago;
* um prazo razoável para a apresentação de toda a documentação;
* o valor da prestação ou das prestações posteriores e suas respectivas datas de pagamento, com eventuais correções acertadas entre as partes;
* em caso de financiamento do restante a ser pago, o prazo exeqüível para que toda a documentação seja providenciada e analisada pela instituição que concederá o empréstimo;
* o comprador perde a quantia ou o bem dado como sinal se desistir da compra;
* o vendedor paga ao comprador o sinal em dobro, ou determinado valor acertado, se desistir da venda;
* a entrega ao comprador de documento de quitação da compra do imóvel após os devidos pagamentos;
* a denominação do foro contratual (um tribunal de justiça) escolhido para julgar problemas decorrentes desse negócio.

Proteção do comprador

A maioria dessas cláusulas costuma estar presente nos contratos-padrão apresentados por administradoras e imobiliárias e garantem a venda e a transferência de propriedade do imóvel.

Contudo, podem acontecer problemas no meio do processo que impedem a concretização da compra. São comuns, por exemplo, erros na documentação, impedindo ou protelando a efetivação do negócio.

Outra eventualidade é a instituição financeira do financiamento chegar à conclusão de que o comprador não atende a todas as exigências (renda mínima, por exemplo) e não dar o empréstimo.

Por essas e outras razões que não dependem de sua vontade, o comprador deve exigir que conste do contrato ou do compromisso de compra e venda uma cláusula deste teor:

"Será feita a devolução ao comprador da quantia paga como sinal [ou arras, ou entrada], referida na cláusula ________ , caso ocorram problemas alheios à sua vontade que impeçam o cumprimento do presente contrato."

É também importante haver uma cláusula que obrigue o vendedor a entregar toda a documentação dele e do imóvel para que o financiamento seja concedido.

Se a exigência não for atendida, o comprador deverá pensar até em não assinar o compromisso e desistir da compra, porque não terá proteção alguma contra eventualidades que o prejudiquem.

Além desses cuidados, o comprador deve, antes de tudo, verificar um documento que comprove a propriedade do imóvel, como a escritura definitiva. Dessa forma, ele terá muito mais segurança ao assinar a proposta de compra e venda.

Documentação

Sejam quais forem as formas de compra e pagamento escolhidas, será preciso providenciar uma batelada de documentos para comprovar que as pessoas envolvidas são idôneas e que o imóvel em questão está regularizado e não se encontra comprometido de forma alguma.

Isso significa que vendedor e comprador não podem ter seu nome em protesto nem estar devendo a órgãos do governo, entre outras coisas.

A quantidade de documentos que o vendedor deve providenciar é bem maior que a do comprador, o qual se limitará a apresentar documentos pessoais corriqueiros. Veja o que cada um deles deve providenciar para comprovar que não há impedimento à assinatura do contrato e à posterior transferência de propriedade do imóvel.

Esses documentos são emitidos por cartórios, e cada um fica pronto de 3 a 15 dias após o pedido. Devem ser tirados na cidade em que se localizam o imóvel e a residência do vendedor. Todas as certidões têm validade de apenas 30 dias.

Olho vivo!

É extremamente importante ler com toda a atenção o contrato (ou compromisso ou promessa) de compra e venda, cláusula por cláusula, cotejando cada uma das informações com os documentos de ambas as partes e do imóvel e com a minuta do contrato, se houver. Verifique as datas e os prazos de pagamento. Se restar alguma dúvida ou desconfiança, não sinta vergonha: não assine o contrato!

Recorra antes à ajuda de um corretor que o represente, de um advogado especialista ou de um órgão de defesa do consumidor, como o Procon.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Leilões de Imóveis

A possibilidade de gastar menos na compra de um imóvel é o atrativo dos leilões imobiliários, que são realizados até pela internet. Promovidos principalmente por grandes instituições financeiras, funcionam como um leilão tradicional, com lance mínimo.

Compare sempre o valor de mercado do imóvel com o lance mínimo estipulado pelos bancos, que muitas vezes se igualam. Nesse caso, se você comprar por um valor acima do lance mínimo, perderá dinheiro; se comprar pelo lance mínimo, perderá também, pois esse preço não inclui a comissão do leiloeiro, geralmente de 5%.

Os leilões têm duas modalidades:

* Leilão judicial. O dono do imóvel deixa de pagar algum tipo de dívida. Por decisão judicial, seu imóvel é penhorado e vai a leilão para saldar a dívida. Nesse caso, houve execução judicial da dívida.
* Leilão extrajudicial. Ocorre em situação parecida (por exemplo, uma dívida deixa de ser paga), e o credor do financiamento ou empréstimo toma o imóvel (por meio de um agente fiduciário, por exemplo) e o coloca em leilão. Nesse caso, houve execução extrajudicial da dívida.

Cuidados

Se você pretende participar de um leilão, primeiro tome algumas precauções:

* Visite o imóvel antes para ter a noção real do que será leiloado.
* Algumas páginas na internet apresentam uma visita virtual ao imóvel, o que ajuda, mas não se equipara a uma visita ao local.
* Verifique se o imóvel é exclusividade do promotor e se já não foi arrematado em outro leilão.
* Verifique se não se trata de um bem de família, ou seja, do único imóvel residencial de uma família, que não pode ser penhorado.

Principalmente, verifique se o imóvel está desocupado, sem inquilinos ou qualquer outro tipo de morador ou ocupante. Isso porque, se estiver ocupado, caberá ao comprador a responsabilidade de pedir a desocupação, se necessário até por meio da Justiça.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Investimento Imobiliário

Para não perder dinheiro num investimento que é no mínimo de dezenas de milhares de reais, é preciso ter boa dose de experiência, informação, conhecimento e visão dos empreendimentos que terão sucesso. Ao começar a investir em compra e venda no mercado imobiliário, ou mesmo ao comprar para ter rendimento em aluguéis, deve-se:

* ter disponibilidade financeira;
* dispor de um bom consultor ou corretor de imóveis a seu serviço;
* acompanhar os lançamentos imobiliários, pois ao se comprar na planta paga-se menos;
* manter contato com empresas ou entidades desse setor, como o Secovi (o sindicato da habitação).

Rendimento conservador

O investimento em locação de imóveis é classificado como conservador. Em média, o mercado tem oferecido rendimento mensal bruto de 0,5% a 0,7% do preço da propriedade, sem descontar, portanto, as despesas com manutenção e pagamento do Imposto de Renda.

Para o investidor com um bom capital, é mais prudente adquirir várias unidades pequenas ou médias do que aplicar todo o dinheiro num imóvel de grande porte.

Fundos imobiliários

Não é preciso dispor de uma soma enorme de dinheiro para comprar um imóvel (ou vários) como investimento. Você pode participar de um FII (Fundo de Investimento Imobiliário) e ser sócio de todo o patrimônio.

É como se estivesse comprando pedaços de empreendimentos na forma de cotas, fazendo parte de um condomínio, um grupo fechado que será administrado por uma instituição financeira, por sua vez fiscalizada pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

Os FII são constituídos com o objetivo de investir pelo menos 75% do próprio patrimônio em um ou mais empreendimentos imobiliários, como hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, hospitais, flats, escolas etc., em construção ou prontos e até mesmo em funcionamento.

Todas as pessoas ou empresas que os ocuparem, na condição de inquilinos ou hóspedes, pagarão um aluguel ou uma estadia, dos quais virá o rendimento, pago percentualmente sobre o investimento, como em outros fundos. E um fundo não precisa estar vinculado a apenas um empreendimento: podem fazer parte de seu patrimônio um ou mais empreendimentos inteiros, partes de outros e direitos sobre outros ainda.

Você pode ser co-proprietário de um empreendimento imobiliário com quantias cada vez mais baixas, a partir de R$ 1.000. Tudo vai depender do valor da cota mínima, estabelecida em função do patrimônio, e da sua disponibilidade financeira.

Mas, antes de optar por um FII, saiba que, apesar de o administrador garantir uma remuneração média nos primeiros meses do investimento (a partir de sua criação), todo fundo carrega consigo os riscos inerentes ao mercado de capitais.

Vantagens

* o fracionamento do valor do empreendimento em cotas possibilita a participação de investidores pequenos e médios, que antes não se arriscariam a investir em empreendimentos imobiliários;
* tem-se a possibilidade de investir em vários empreendimentos imobiliários de caráter diferente e também usufruir concessões de direitos e aluguéis;
* o investidor não se envolve diretamente com o negócio, que fica a cargo de uma instituição financeira;
* se quer dispor de dinheiro vivo, o investidor não precisa se desfazer de todo o seu investimento: pode vender apenas as cotas que lhe rendam o necessário e manter o restante do seu patrimônio;
* as cotas podem proporcionar rendimentos com índices mais elevados do que aluguéis; alguns fundos têm atingido até 1,75% ao mês;
* o Imposto de Renda é pago na fonte, no momento da distribuição, ou se houver lucro na venda das cotas.

Desvantagens

Há alguns pontos desvantajosos para quem deseja um retorno rápido do investimento:

* O dinheiro investido não pode ser resgatado em curto prazo e, por enquanto, as cotas não são revendidas com a mesma facilidade que uma casa ou apartamento: sua liquidez é bem menor porque ainda não há um mercado secundário (Soma) maduro.
* Exatamente pela falta de certeza e liquidez, algumas administradoras atraem investidores garantindo um rendimento convidativo por determinado prazo. Depois é torcer para o empreendimento se manter rentável, pois as cotas são como ações de bolsa de valores: têm renda variável e risco ora maior, ora menor.

Por essas coisas não é recomendável investir todos os recursos em um único FII e tampouco apenas neles.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Compra na planta

Comprar um imóvel na planta ou em construção é bem mais barato que adquirir um imóvel novo ou usado. Primeiro, porque você está comprando uma coisa que ainda nem existe e porque enfrenta um risco muito maior de ocorrerem contratempos, como o de a construtora ou incorporadora pedir falência.

Depois, porque você vai precisar esperar até que a construção seja concluída. Enquanto isso, seu dinheiro será um meio para que ela chegue ao fim.

É um investimento de longo prazo que exige paciência na espera e precauções particulares antes da compra, como estas:

* Em primeiro lugar, siga as mesmas dicas que se aplicam a um imóvel pronto e verifique se é realmente boa a localização.
* Visite outros imóveis construídos pela mesma empresa. Converse com o síndico e os moradores sobre a qualidade do material empregado e da obra realizada e se os prazos foram cumpridos.
* No Registro de Imóveis, verifique se existe o registro da incorporação do empreendimento.
* Confirme na prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados correspondem aos que os vendedores lhe forneceram.
Tirando uma certidão no Registro de Imóveis, certifique-se de que o imóvel não está hipotecado.
* Informe-se sobre o regime das obras. Na construção por empreitada, a responsabilidade pela obra é exclusiva do vendedor; o preço é fechado, com as prestações e os reajustes predeterminados. Na construção por administração, há um "custo estimado" do imóvel, e o comprador tem maior participação e corre mais risco no empreendimento: assume as despesas de construção e paga uma taxa de administração.
* Verifique se está em dia o pagamento dos salários dos funcionários que trabalham na obra e se o número deles permanece igual desde o início. Essas informações indicam se a incorporadora e a construtora estão bem financeiramente.
* Pesquise o custo do rateio de condomínio em prédios vizinhos, para ter uma idéia de quanto você pagará e evitar surpresas quando o seu imóvel ficar pronto. Lembre-se de que a despesa diminuirá se houver mais apartamentos no edifício e aumentará se o condomínio tiver piscina, parquinho, quadras etc.
* Se o imóvel for no litoral, saiba que você terá de pagar, além do IPTU, o laudêmio e uma alta taxa anual de ocupação à Secretaria do Patrimônio da União. Se não for no litoral, verifique se o imóvel não se encontra em outro tipo de área da União, o que implica o pagamento de outra taxa anual.
* Ao adquirir um imóvel na planta ou em construção, é importante guardar os folhetos de publicidade que são distribuídos na rua e em estandes da empresa. Se necessário, eles servem como documento de prova contra irregularidades no cumprimento do acordo. As irregularidades mais frequentes são o atraso na entrega do imóvel e as alterações no projeto original sem a autorização dos compradores.

Juros no pé

Outro abuso são os chamados juros no pé: o comprador recebe a garantia de que não terá de pagar juros até a entrega das chaves, o que de fato ocorre. Mas, depois de o imóvel estar pronto, passa-se a cobrar juros sobre todo o período financiado, inclusive o anterior ao recebimento das chaves.

Incorporadoras e construtoras que atuam também como agentes responsáveis pelo financiamento alegam que precisam repassar o custo do capital utilizado para financiar a obra. O argumento não é aceito pela Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça.

Uma portaria divulgada pelo órgão em 15 de março de 2001 considera irregular a cobrança de juros no pé. Mesmo essa portaria não tendo força de lei, ela aumenta para quem se sentir lesado as chances de ganhar o direito de revisão ou até mesmo de rescisão contratual.

Para evitar problemas como esses, é muito aconselhável fazer constar do contrato de compra um item que garanta sua imediata rescisão e a devolução dos valores pagos, devidamente corrigidos:

* se a obra não for entregue na data combinada;
* se forem cobrados juros no pé; e/ou
* se sua conclusão se atrasar sem uma justificativa cabível.

Proteção da lei

Nesses casos, o melhor é precaver-se com a cláusula de rescisão, ainda que seja sempre possível recorrer à lei federal nº 4.591/64, complementada pela 8.078/90, que regulamenta a atividade de incorporação imobiliária. A legislação é clara:

* Quem compra deve ser informado pelo menos a cada seis meses sobre o andamento da obra.
* Quem compra pode impedir modificações não previstas no projeto e na execução da obra.
* Quem compra tem direito a indenização por prejuízos decorrentes de atraso no prazo combinado.

Contrato

Analise cuidadosamente todas as cláusulas do contrato de compra de imóvel na planta ou em construção. Só então coloque sua assinatura. O documento segue o mesmo padrão do compromisso de compra e venda de imóveis novos e usados, mas contém um anexo chamado memorial, ou memorial descritivo.

Seguro

Uma das tentativas de tanto o comprador quanto a empresa vendedora se protegerem de possíveis desvios do contrato (por exemplo, a inadimplência de um ou a falência do outro) é o seguro imobiliário. Teoricamente, ele deve garantir o pagamento das prestações e a entrega do imóvel no prazo e nas condições acertadas.

Do lado da empresa vendedora, as devidas cautelas geralmente são tomadas. Do lado do comprador, que não costuma contar com a assessoria de um advogado, é bom ficar atento a esses detalhes sobre o seguro imobiliário ao comprar um imóvel na planta ou em construção:

A seguradora deve ser uma empresa com boa fama no mercado e sem nenhuma ligação com o grupo econômico da incorporadora.

O seguro deve ter como beneficiário o comprador, não a construtora ou a incorporadora --o comprador é quem deve estar protegido contra a má situação financeira das empresas. Explica-se: no contrato, se a incorporadora aparecer como segurada, ela é que terá direito de receber indenização no caso de a construtora (que ela mesma contratou) atrasar a realização da obra. Outra situação desfavorável para o comprador é a incorporadora quebrar, como ocorreu no famoso caso da Encol, e a beneficiária do seguro ser a construtora. O comprador fica com o prejuízo.

Em resumo, não se deixe seduzir por argumentos de venda que, com base na existência do seguro de construção ou imobiliário, garantem segurança absoluta de entrega no prazo. Leia com atenção as cláusulas do contrato para verificar o que ele realmente cobre e a quem beneficia.

Memorial descritivo

Anexo dos contratos de compra e venda na planta e em construção, o memorial descreve o que está sendo comprado, seguindo norma técnica da ABNT. Antes de iniciar a venda das unidades, o incorporador deve tê-lo arquivado no Registro de Imóveis.

Precisam constar do memorial a metragem da área útil e de uso comum, a localização da vaga na garagem, os acabamentos e sua qualidade com a especificação de fabricantes ou marca dos materiais. Quando o imóvel ficar pronto, confira tudo e veja se ele próprio está em perfeitas condições.

Informe-se!

Certifique-se da idoneidade de uma administradora ligando para a linha gratuita do Banco Central (0880-99-23-45), órgão responsável pela fiscalização das administradoras.

Você também pode obter informações sobre as administradoras com as delegacias regionais da Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (Abac), entidade que reúne as administradoras legalizadas.

Outra alternativa é consultar os cadastros dos órgãos de defesa do consumidor, como o Procon. Veja mais em Sites Relacionados.

Fonte: Guia Folha Imóveis

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Locar apartamento no exterior é opção para viagem longa

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Natureza dentro e fora de casa

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Avaliação Imobiliária

Avaliação de Imóveis

Os mais indicados para fazer uma avaliação de valor de mercado são corretores de imóveis, imobiliárias e consultorias, com boas referências, reconhecimento e isenção nos negócios.

Eles costumam não cobrar pela avaliação. Por isso, não é exagero pedir a opinião de mais de um profissional e, depois, ficar com o preço médio.

Lembre-se de que os corretores e as imobiliárias, por trabalharem normalmente em regiões específicas, talvez não façam uma avaliação acurada em outra área.

Se, depois da avaliação, você não se sentir capaz de levar o negócio até o fim sozinho, o que geralmente acontece­, não se esqueça de deixar a negociação nas mãos de especialistas, principalmente daqueles que se mostraram mais prestativos e eficientes.

Laudo de peritos

Às vezes pode ser necessária uma avaliação mais rigorosa com relação não só ao valor de mercado, mas também ao estado físico do imóvel.

Suponhamos que você esteja interessado num imóvel antigo que, além de espaçoso, parece estar a um preço razoável. Mas você fica em dúvida porque notou, por exemplo, rachaduras, trincas na parede.

Será que isso é sério e coloca em risco a segurança de quem vai morar ali? Ou será que a rachadura é só provocada pela umidade de um cano que estourou?

É hora de recorrer a especialistas para não ficar encantado com o ótimo negócio e depois ter de arcar com enormes despesas e, quem sabe, com perdas maiores.

As empresas de avaliação contam com engenheiros civis e seguem as normas e os níveis de rigor definidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para a elaboração de laudos.

São vários os tipos de laudo possíveis, desde o de valor de mercado do imóvel (em que se consideram o levantamento imobiliário da região, o levantamento topográfico e de terreno e as características do próprio imóvel) até o de perícia técnica (que diz respeito ao que os peritos chamam de possíveis patologias do imóvel, seu estado estrutural e físico).

A diferença básica entre uma avaliação de valor feita por uma firma especializada e uma avaliação feita por imobiliárias é que a da primeira é muito mais sofisticada, aprofundada, reconhecida legalmente e imparcial.

Os avaliadores são os profissionais autorizados a emitir laudos de avaliação, por exemplo, para:

* instituições financeiras com vários fins, inclusive o de fornecer crédito imobiliário;
* construtoras, verificando, por exemplo, o estado dos imóveis vizinhos ao terreno em que será construído um edifício, de modo que qualquer dano provocado a eles durante a obra possa ser indenizado;
* particulares que exijam precisão e responsabilidade sobre a vistoria, como na avaliação de imóveis deixados em herança.

Ao contrário dos pareceres sobre valor dado pelas imobiliárias, os laudos técnicos têm um preço: custam por volta de R$ 700 a R$ 2 mil para imóveis residenciais.

Oportunidade

A avaliação dos peritos leva em conta apenas os aspectos que podem ser aferidos com rigor técnico. Portanto, nem sempre ela traça um quadro completo.

Fora das normas e do vaivém do mercado, há situações que costumam ignorar até mesmo a mais justa das avaliações e, consequentemente, o preço correto do imóvel.

Se, por exemplo, o proprietário estiver precisando de dinheiro com muita urgência, será forçado a baixar o preço para vender rápido o imóvel.

Mas o oposto também pode acontecer. O proprietário pode não ter tanta pressa em vender e, em lugar de baixar o preço, ele o aumenta para, na negociação, chegar ao que considera justo.

Aí encontra um comprador afoito, que não consegue administrar a ansiedade, não pesquisa direito o valor de mercado para aquele tipo de imóvel, se esquece de negociar e acaba pagando mais caro.

Moral da história: serenidade é a melhor conduta para qualquer negócio de compra e venda.

A melhor escolha

Para escolher bem, você precisará andar muito e visitar diversos imóveis antes de se decidir. É cansativo, é desgastante, mas não há outro jeito.

Para facilitar a procura e torná-la mais objetiva, leve com você uma ficha de avaliação.

O que observar

Dê preferência a imóveis de moradia bem iluminadas pela luz do sol, com bom pé-direito (altura do teto), para melhor ventilação, e em áreas arborizadas. A temperatura do local será muito mais agradável, com menos variações, e a poluição do ar e os ruídos serão menores.

Avalie a infra-estrutura do bairro (a distância do comércio, do supermercado, da farmácia e do hospital) e as opções de escolas para seus filhos. Leia mais sobre localização abaixo.

Estado do imóvel

Redobre a atenção se o imóvel que você estiver visitando for uma casa ou um apartamento usado com pelo menos cinco anos de idade. Siga estas sugestões para se precaver melhor:

* Dê uma boa olhada nas paredes e nos tetos à procura de umidade, mofo, infiltrações e rachaduras. Se for uma casa, a umidade no teto (com aspecto de mancha molhada, amarelada ou com pontilhado preto) geralmente significa infiltração pelo telhado. Se for um apartamento no último andar, possivelmente será infiltração pela cobertura ou telhado, e o condomínio deverá providenciar o conserto. Se não for no último andar, o vizinho de cima terá de ser alertado para providenciar o conserto e pagar por ele.
* Se a umidade ou o mofo aparece numa parede a certa distância do teto, muito provavelmente essa parede é vizinha de um banheiro ou da cozinha, que deve estar com encanamento furado.
* Umidade muitas vezes atrai cupins. Repare, na junção do teto com a parede ou mesmo entre ladrilhos, se não há traços ou pontos marrons. Pode se tratar de cupins, daqueles que perfuram até cimento.
* As rachaduras de alto a baixo de uma parede costumam ser mais comuns em casas. Muitas vezes, são trincas causadas por acomodação do solo.
* Seja qual for o caso, se você perceber que não é uma abertura no reboco da parede e duvidar da segurança do lugar, chame uma avaliadora especializada, se o custo compensar.
* Veja o estado de conservação do soalho, dos pisos e dos azulejos da cozinha e dos banheiros. Verifique tacos, parquetes, tábuas ou lajotas soltos. Às vezes, basta uma cola apropriada para efetuar o conserto. Outras vezes, como no caso do entabuamento, pode ser que cupins tenham feito o desserviço de estragar tudo.
* Nas paredes da cozinha e dos banheiros, bata com os dedos nos azulejos, para ver se estão bem assentados e não prestes a desabar.
* Abra as torneiras para verificar se sai água com pressão e em quantidade suficiente do contrário, pode significar algum problema de vazamento ou entupimento nos canos. Faça o mesmo com a válvula de descarga do vaso sanitário. Com a água escorrendo, feche o registro correspondente para ver se ele está funcionando, ou seja, portando inteiramente o fluxo de água. Se não está, o conserto consiste em arrebentar a parede para trocá-lo.
* Verifique se a água escorre corretamente pelos ralos. Do contrário, há um entupimento, que costuma ser bem mais fácil de resolver que os problemas anteriores.
* Teste, na medida do possível, a rede elétrica. Acenda as luzes pelos cômodos e teste as tomadas, ligando um abajur a elas, por exemplo. Dê uma olhada na caixa de luz para verificar se há um bom número de disjuntores. Quanto maior o número de disjuntores efetivamente ligados (ou seja, alimentados por fios que vêm da chave mestra a maior e tendo fios que saem deles), maior a possibilidade de controlar a distribuição de energia elétrica. Os disjuntores, além de mais modernos e seguros que os antigos fusíveis, são um indício de que a rede deve ser bem-feita.

Avaliação de gastos

Se tiver gostado muito do imóvel, mas ficar em dúvida por causa de algum senão, chame um profissional de sua confiança (engenheiro, encanador, azulejista, eletricista, descupinizador etc.), conforme o problema ou uma empresa que faça a avaliação do imóvel e indique se os problemas encontrados o depreciam muito.

Assim, você poderá ter justificativas documentadas para negociar o preço do imóvel ou pelo menos saberá se vale a pena comprá-lo, em razão do gasto e do tempo com reformas e consertos antes de poder ocupá-lo.

Se você estiver procurando um apartamento, nunca se esqueça de anotar a faixa de preço do condomínio e dos impostos, como o IPTU e, eventualmente, as taxas federais. Se for uma casa, além do custo dos impostos, estime quanto você gastaria para usar e manter o imóvel, as contas de água e esgoto, pintura externa etc. Essas despesas precisarão estar previstas em seu orçamento quando o imóvel for seu.

Taxas extras

Procure sempre informações sobre a verdadeira propriedade histórica do terreno e da construção (o imóvel), que podem estar inscritos no cartório em nome de uma pessoa física ou jurídica, mas instalados em terreno da União ou mesmo da prefeitura. É o caso dos imóveis aforados ou ocupados.

Se o imóvel não se localizar na faixa do litoral, só pesquisando seu histórico você saberá sem dúvida se ele é ou não propriedade federal ou municipal. Se o imóvel desejado estiver na faixa litorânea, ele será seu, mas você certamente será ocupante de propriedade da União.

No momento da transferência de um imóvel desses para seu nome, o proprietário terá de pedir autorização aos órgãos públicos para vendê-lo e pagar um imposto chamado laudêmio, que normalmente é repassado ao comprador do imóvel.

Depois, anualmente, você terá de arcar com um imposto, bem alto se o imóvel for em área de ocupação, como o litoral --a mais comum. É a taxa de ocupação, que pode ser paga em até oito cotas mensais:

2% do valor de avaliação, para inscrições imobiliárias na Secretaria do Patrimônio da União (SPU) até 30 de dezembro de 1988; ou 5% do valor de avaliação, para inscrições feitas após 1988.

Se o imóvel da União não está classificado como ocupado e sim como foreiro, a SPU cobra uma taxa de aforamento, ou foro, equivalente a 0,6% do valor de avaliação.

O valor da face norte

Do Sudeste para o Sul do Brasil, o imóvel fica mais valorizado se é face norte: suas principais dependências (dormitórios e sala de estar) estão voltadas para o norte e recebem a luz do sol durante a maior parte do dia e do ano.

O imóvel é banhado pelo sol especialmente no inverno, quando o ângulo dos raios solares é mais oblíquo em relação à Terra. Ao contrário, se você morasse na Europa, quanto mais perto estivesse do pólo norte, melhor seria o imóvel com face sul, voltado para a linha do equador.

Localização

Como regra geral, mantenha uma distância segura de:

* Casas noturnas ou boates: o barulho e a movimentação de pessoas e automóveis vão até tarde e podem se tornar irritantes demais.
Estabelecimentos comerciais e indústrias: os ruídos e a poluição podem acabar incomodando, também. Mas lembre-se: é sempre bom ter não muito longe de casa uma padaria, um mercado, uma quitanda, uma farmácia, o chamado comércio de bairro --para poder fazer com mais facilidade as compras do dia-a-dia ou de emergência.
* Escolas: se você tem filhos ou já sonha em tê-los, é ótimo contar com uma escola por perto, mas não tão perto a ponto de o barulho diário lhe dar nos nervos e o trânsito de carros e peruas ficar caótico.
* Feiras livres: outra vez, o vilão é o barulho, que começa antes de o sol raiar e se prolonga manhã adentro. Se a feira for na sua futura rua, pior: é bem possível que você fique ilhado e tenha, ainda por cima, de conviver depois com odores muito persistentes, como o de peixe, por exemplo.
* Paradas de ônibus e estação de metrô ou trem: vale a pena morar num lugar bem servido de transportes, mas desde que o ponto de ônibus ou a estação estejam distantes o suficiente para o ruído das paradas, das saídas e dos motores ou mesmo a fumaça não incomodarem.
* Zonas de alagamento por chuva ou transbordamento de rios: se você não conhece bem o bairro em que está procurando uma casa ou apartamento, só conversando com moradores será possível saber se o lugar costuma ter enchentes ou não. A preocupação quanto a isso é óbvia --não só o transtorno de querer sair de sua residência ou querer chegar a ela e ser pego de surpresa por uma inundação, mas também a possibilidade de perder tudo que se tem dentro de casa ou na garagem de um condomínio.

Decisão final

Depois de pesar todos os prós e contras (preço, condições de pagamento, tamanho, estado de conservação, localização do imóvel e comprometimento de renda com os gastos previstos na compra e depois dela), o comprador certamente já vai saber se parte para outra busca ou leva adiante a compra de determinado imóvel.

O apartamento ou a casa que mais lhe agradou merece outras visitas, em dias da semana e horários diferentes. Assim, você sentirá melhor o que seria morar ali. Vai perceber a movimentação e os ruídos à volta, além de poder conferir a incidência da luz do sol em vários horários, tanto na própria casa ou apartamento quanto no quintal, pátio ou área comum.

Seus prováveis futuros vizinhos podem ajudar também. Converse com eles para saber dos elogios e das críticas ao local e também para conhecer essas pessoas, tendo uma idéia melhor do que o espera.

Se você estiver procurando um imóvel numa cidade em rápido crescimento, não se esqueça de ir à prefeitura para saber se há planos para reurbanizar o local do imóvel (como alargamento de ruas, construção de viadutos e passagem de uma linha de metrô) ou mudança prevista na lei de zoneamento. Assim, você evitará ser pego de surpresa com a desapropriação do seu imóvel ou ter outro desgosto por anos a fio.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Outras informaçoes: http://www.saabconsultor.com.br/noticias.php

Conselho Curador do FGTS flexibiliza uso do fundo em consórcio imobiliário

O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) modificou a resolução que regulamentou a utilização do saldo da conta do trabalhador no fundo para amortização, liquidação do saldo devedor e pagamento das prestações do consórcio imobiliário.

Com as alterações publicadas no "Diário Oficial da União" desta sexta-feira, quem comprou um imóvel por meio de consórcio poderá usar o FGTS mesmo que estivesse pagando um financiamento do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ao adquirir a nova moradia.

Para isso, no entanto, é preciso comprovar a quitação do financiamento, a alienação ou transferência do imóvel. Até então, mesmo que não houvesse mais esses impedimentos, segundo as regras vigentes, o trabalhador não poderia usar o dinheiro aplicado no fundo.

O conselho aprovou as regras para que os trabalhadores possam usar o fundo para pagamento de prestações ou quitação do saldo devedor em consórcios imobiliários em dezembro do ano passado.

Mais notícias em http://www.saabconsultor.com.br/noticias-lista.php

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• FeedReader (Win/Mac/Linux)
• FeedDaemon (Win)
• Leitor de Notícias (Rss/XML) 2.5 (Win)

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Cobertura Duplex, JARDINS, 4 dorms 1 suíte 3 vagas 270m2

Cobertura Duplex à venda - JARDINS, São Paulo
4 dorms. 5 ban. 1 suítes 3 vagas na garagem 270m2 de área útil

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JOSE MARIA LISBOA , PRÓXIMO ALAMEDA CAMPINAS COBERTURA DUPLEX -LOCALIZAÇÃO ÍMPAR ,COM TODO TIPO DE COMÉRCIO PRÓXIMO ,RUA PLANA PREDIO MUITO BONITO ,COM GUARITA BLINDADA AREA DE LAZER COM SALAO DE FESTA , PISCINA AQUECIDA , ACADEMIA ,SAUNA,PLAY E JARDIM APARTAMENTO COM 3 VAGAS DEMARCADAS ,DEPOSITO NA GARAGEM ,4 DORMITÓRIOS ,5 BANHEIROS ,LAVABO,CHURRASQUEIRA,SAUNA, SUITE MASTER COM HIDRO,PISCINA PREDIO DE APENAS 19 ANOS -APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR

Apartamento JARDINS 2 dorms 1 suíte 2 vagas 58m2 Mobiliado

Apartamento à venda - JARDINS, São Paulo
Mobiliado! 2 dorms. 2 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 58m2 de área útil

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RUA PARALELA A AL LORENA -RUA PLANA , PRÓXIMO AO IBIRAPUERA , PRÓXIMO A TODO TIPO DE COMÉRCIO E BANCOS - FAZ TUDO APÉ - PREDIO COM SEGURANÇA 24 HORA , COM VAGAS PARA MOTOS E BICICLETAS ACADEMIA COMPLETA ,PISCINA COM VISTA PARA O IBIRAPUERA , QUADRA DE SQUASH SALÃO DE FESTA ,CHURRASQUEIRA , SAUNA . -PREDIO COM SERVIÇO DE ARRUMADEIRA, AGUA QUENTE E AGUA ,TV A CABO , INCLUSO NO CONDOMÍNIO = 790,00 - APARTAMENTO COM 2 DORMITÓRIOS , 1 SUITE , 2 BANHEIROS , COZINHA ,AREA DE SERVIÇO,VARANDA , 2 VAGAS !!! NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE !!!, AGENDE UMA VISITA!!

Apartamento RIVIERA DE SÃO LOURENÇO 3 dorms. 1 suíte 2 vagas 105m2 BERTIOGA

Apartamento à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
Mobiliado! 3 dorms. 3 ban. 1 suítes 2 vagas na garagem 105m2 de área útil

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ED DECK RIVIERA Apto. 38 - 105 m² 2 dormitórios + 1 reversível, sendo 1 suíte 2 vagas de garagem Excelente área de lazer do prédio (no térreo e na Cobertura). Fácil acesso a praia Prédio já com mobília e decoração Valor a vista R$ 605.000,00 OU Entrada de R$ 272.250,00 E o saldo de R$ 332.750,00 que pode ser feito em: 36 meses direto com a construtora de R$ 11.052,06 Ou ainda com financiamento bancário ATENÇÃO, as imagens são do apartamento decorado no 1º. Andar. A Riviera de são Lourenço ,hoje é o lugar mais seguro ou um dos mais seguros do estado de são paulo o índice de roubo é zero ou praticamente isso a 20 anos ela cuida de todo seu lixo ,da sua água e da sua segurança ,dependendo muito pouco do poder publico ,sem duvida é o melhor lugar para sua família passar dias tranqüilos na praia ,sem o medo que assola as pessoas que vão para cidades como o Guarujá -Procure -nos , temos as melhores ofertas da Riviera para mostrar !! Mande um e-mail ,retornaremos com ótimas ofertas!!

Casa RIVIERA DE SÃO LOURENÇO 5 dorms 4 suítes 5 vagas 490m2 - Mobiliado!

Assobradada à venda - RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA
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