Ações de despejo por inadimplência de aluguel caem 29%

As ações de despejo por falta de pagamento no Estado de São Paulo tiveram queda de 29% em setembro na comparação com o mesmo mês do ano passado, segundo levantamento divulgado nesta segunda-feira pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios).

De acordo com a pesquisa, feita pela entidade com dados fornecidos pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, foram 1.290 ações no mês passado, sendo que em setembro de 2009 tinham sido 1.815.

Na comparação com agosto, houve recuo de 12% --no mês foram 1.473 ações.

Considerando todos os tipos de ações, como as para retomada de imóvel para uso próprio e as renovatórias, foram 1.593 ações no mês passado, representando uma queda de 22% na comparação com o mesmo período do ano anterior (2.040) e de 11,8% ante agosto (1.807).

Fonte: Folha.com

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Comunidade de notícias

Projeto de lei quer vetar penhora de bem de família do fiador

Está em votação na Câmara dos Deputados um projeto de lei (nº 6.413/ 2009) que quer impedir que o fiador perca seu único imóvel, o chamado bem de família, para pagar dívidas de aluguel.

A expectativa de seu autor, o deputado Vicentinho Alves (PR-TO), é a de que seja aprovado até o final do ano.

Uma lei federal de 1990 determina que o bem de família não pode ser penhorado para pagamento de dívida. A Lei do Inquilinato (nº 8.245/91), porém, definiu que a fiança locatícia é exceção à regra.

Algumas decisões na Justiça foram contra a penhora do único imóvel do fiador, mas, em 2006, um julgamento do Supremo Tribunal Federal confirmou a constitucionalidade da prática e criou uma jurisprudência a seu favor.

O PL de Vicentinho Alves é controverso. Seu objetivo é proteger fiadores que desconhecem a exceção à impenhorabilidade. "Pessoas de baixa renda e sem instrução são as mais sacrificadas", afirma o deputado.

Por outro lado, se o projeto for aprovado, "o inquilino terá mais dificuldade para encontrar esse tipo de garantia, pois as imobiliárias exigirão fiador com mais de um imóvel", alerta o professor de direito civil da FGV-SP (Fundação Getulio Vargas de São Paulo) Luciano Godoy.

O fiador ainda é o tipo de garantia locatícia mais utilizado no mercado e o único que não exige dinheiro do locatário.

RISCO DIVULGADO

Entre quem é a favor e quem é contra o projeto há ao menos um consenso: o candidato a fiador precisa ser mais claramente orientado pela imobiliária ou pelo próprio contrato de locação sobre o risco que irá correr.

"Sou contrário à proibição da penhora do único bem do fiador, pois dificultará a locação. Mas concordo com a maior divulgação do risco de perda do imóvel", sustenta Carlos Alberto Dabus Maluf, professor de direito civil da Universidade de São Paulo.

"Se ele não tiver um patrimônio razoável além do imóvel residencial, acho conveniente orientá-lo a não assinar a fiança", opina a defensora pública do Estado de São Paulo, Maria Claudia Solano Pereira, que se diz favorável à proposta na Câmara.

Fiadora da filha de um amigo, a professora Sônia Veiga, 54, conta que "foi um choque" ter recebido uma ordem de penhora, pois não fora avisada sobre o risco.
"Acho que o imóvel do fiador deve ser protegido em todos os casos", considera. "A minha sorte foi que o pai da inquilina pagou a dívida, de cerca de R$ 18 mil."

Fonte: Folha.com

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Apartamento à venda - SAUDE, São Paulo
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Apartamento ITAIM Av. Santo Amaro PRÓXIMO AFONSO BRAZ

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Apartamento JABAQUARA Rua Praia do Castelo 3 dorms 3 suítes 2 vagas 130m2

Apartamento à venda - JABAQUARA, São Paulo
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Rua Praia do Castelo- jabaquara Apartamento nunca habitado, com 03 suíte sendo 1 suíte máster, hidromassagem, sala ampla para 2 ambientes com terraço, sala intima, sala de almoço. cozinha, área de serviço, 2 banheiro,1 lavabo, dormitório e WC de empregada, 2 vaga de garagem, 130m² de área útil, prédio com 19 andares, 01 ano de construído. Condomínio:R$ 750,00 OBS: Está no contra-piso

Apartamento CAMPO BELO Rua Morais de Barros 3 dormitórios 1 suíte

Apartamento à venda - CAMPO BELO, São Paulo
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Rua Morais de Barros CAMPO BELO Apartamento com 03 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampliada com terraço,cozinha americana com área de serviços, uma vaga de garagem, 98m² de área útil,13 andares, sendo 04 apartamentos por andar, 27 anos de construído, lazer, piscina,salão de festas, churrasqueira, forno de pizza, sala de ginástica e sala de jogos, jardim.Valor de venda: R$ 440.000,00Condomínio: R$ 670,00

Apartamento JABAQUARA, Vila Guarani 2 dorms 1 vaga

Apartamento à venda - JABAQUARA, São Paulo
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Rua Domingos de Santa Maria, Vila Guarani. 700M DA ESTAÇÃO DO METRO CONCEIÇÃO Apartamento com 02 dormitórios, sala com terraço, cozinha com área de serviços,uma vaga de garagem, 64m² de área útil, 14 andares, sendo 04 apartamentos,por andar, 10 anos de construído, lazer, piscina, salão de festas, playground, jardim.Condomínio:R$328,00 OBS.: O imóvel fica no primeiro andar (tendo 2 pisos de garagem e o térreo abaixo, portanto equivale ao 4º andar).

Apartamento SANTA CECILIA Av General Olimpio da Silveira 3 dorms 1 vaga 144m2

Apartamento à venda - SANTA CECILIA, São Paulo
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Índice que reajusta aluguel sobe 7,77% em 12 meses, aponta FGV

A inflação mensurada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços -- Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, subiu 1,15% em setembro, na comparação com agosto cujo o índice teve alta de 0,77%, de acordo com dados divulgados nesta quarta-feira pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).

No ano, a variação foi de 7,89%, enquanto nos últimos 12 meses foi de 7,77%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou variação de 1,60%. No mês anterior, a taxa foi de 1,24%. O índice relativo aos bens finais variou 1,14%, em setembro. Em agosto, este grupo de produtos mostrou recuo de 0,15%. Contribuiu para a aceleração o subgrupo alimentos processados, cuja taxa de variação passou de 1,32% para 3,99%. Excluindo-se os subgrupos alimentos in natura e combustíveis, o índice de bens finais (ex) teve alta de 1,29%. Em agosto, a taxa foi de 0,40%.

O índice referente ao grupo bens intermediários variou 0,29%. Em agosto, a taxa foi de 0,33%. O subgrupo materiais e componentes para a manufatura registrou decréscimo em sua taxa de variação, que passou de 0,48% para 0,26%, sendo o principal responsável pela desaceleração do grupo. O índice de bens intermediários (ex), calculado após a exclusão do subgrupo combustíveis e lubrificantes para a produção, variou 0,34%, ante 0,41%, em agosto.

No estágio inicial da produção, o índice de matérias-primas brutas variou 4,08%, em setembro. No mês anterior, o índice registrou variação de 4,44%. Os itens minério de ferro (15,08% para 0,28%), soja (em grão) (10,55% para 3,07%) e café (em grão) (1,23% para 0,73%) foram os principais responsáveis pela desaceleração do grupo. Ao mesmo tempo, registraram-se acelerações em itens como: milho (em grão) (2,18% para 15,99%), algodão (em caroço) (0,44% para 30,97%) e aves (0,17% para 7,76%).

O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) subiu 0,34%, em setembro. No mês anterior, a variação negativa de 0,27%. Quatro dos sete grupos componentes do índice apresentaram acréscimos em suas taxas de variação, com destaque para alimentação (-1,28% para 0,56%). Nesta classe de despesa, vale mencionar os itens: hortaliças e legumes (-9,59% para -4,07%), frutas (-3,31% para 1,33%) e carnes bovinas (1,64% para 3,94%).

Também apresentaram avanços em suas taxas os grupos: vestuário (-0,90% para 0,72%), saúde e cuidados pessoais (0,21% para 0,39%) e educação, leitura e recreação (0,02% para 0,17%). Nestas classes de despesa, as maiores contribuições partiram dos itens: roupas (-1,43% para 0,79%), artigos de higiene e cuidado pessoal (-0,04% para 0,31%) e passagem aérea (-3,09% para 1,15%), respectivamente.

Em contrapartida, apresentaram decréscimos em suas taxas de variação os grupos: despesas diversas (0,52% para 0,14%), transportes (0,22% para 0,11%) e habitação (0,23% para 0,22%). Nestas classes de despesa, os destaques foram os itens: cigarro (0,90% para 0,00%), álcool combustível (5,35% para 0,60%) e tarifa de eletricidade residencial (0,20% para -0,21%), respectivamente.

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) registrou variação de 0,20%, abaixo do resultado do mês de agosto, de 0,22%. Dois dos três grupos componentes apresentaram decréscimos em suas taxas de variação: serviços (0,60% para 0,32%) e mão de obra (0,06% para 0,04%). O grupo materiais e equipamentos apresentou variação de 0,36%. No mês anterior, a taxa foi de 0,32%.

Oportunidade Riviera 3 dorms 1 suítes 2 vagas 115m2

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jABAQUARA -Rua João Turriano,- .Apartamento com sala ampla, 2 dormitórios com armários, cozinha com armários, área de serviço, área útil 60M ,mobiliado, 3 andares, sendo 02 apartamentos por andar, 01 vaga de garagem, 500 metros do metrô.Lazer com piscina e salão de festas.Valor R$ 190.000,00 Condomínio R$ 160,00.