'Retrofit' valoriza imóvel residencial, mas requer aval de condôminos

Com a falta de terrenos para construir novos apartamentos em áreas centrais da cidade de São Paulo, o "retrofit" --modernização das estruturas interna e externa do imóvel-- torna-se uma opção para criar moradias adequadas às necessidades atuais e pode valorizar o empreendimento em até 100%.

"Uma estrutura externa antiga e um sistema elétrico insuficiente para atender os moradores podem desvalorizar o patrimônio em no mínimo 20%", avalia Raquel Tomasini, engenheira da Lello Condomínios.

A demanda por esse tipo de reforma estrutural para edifícios residenciais cresceu 20% nos últimos dois anos na capital paulista, de acordo com Tomasini.

O "retrofit" custa, em média, 50% menos que construir um imóvel do zero -o tempo de obras também cai pela metade. Mas nem sempre é possível viabilizá-lo. Inicialmente, é preciso aprovar a reforma em assembleia.

Mudanças estruturais requerem anuência da maioria dos condôminos (50% mais um); no caso específico da reforma de fachadas, a aprovação deve ser unânime.

É preciso considerar também o inconveniente de os moradores habitarem o imóvel durante as obras.

Para solucionar um problema de infiltração, o arquiteto Roberto Candusso, 67, coordenou o projeto de "retrofit" no condomínio em que morava nos Jardins (zona oeste), o Marambaia.

NOVAS SACADAS

Candusso aproveitou a oportunidade para sugerir a construção de uma varanda em cada apartamento.

Após a reforma, o prédio de dez pavimentos -uma unidade por andar- passou a valer três vezes mais, também devido à valorização do entorno. "No fim todos gostaram, mas no início tive problemas para conseguir a aprovação unânime dos condôminos", afirma.

Segundo Carlos Roberto de Luca, consultor da Associação Brasileira dos Fabricantes de Chapas para "Drywall", a evidência do "retrofit" no mercado imobiliários já trouxe resultados positivos aos fornecedores.

"Nos últimos três anos, a venda das chapas de gesso e aço [usadas para erguer paredes, por exemplo] cresceu cerca de 25%", calcula.

Fonte: Folha.com

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